gamblers

Menjadi Gamblers Bisa Kaya? Ya!

Seperti permainan poker taruhan tinggi, ada harga yang harus dibayar jika Anda kehilangan permainan membalik real estat. Pilihan untuk “memegang” mereka “atau” melipat “adalah pilihan yang pemain poker, atau investor, harus membuat beberapa analisis cermat dan dihitung dari tangan mereka, atau rumah yang mereka pertimbangkan sebagai flip

Pemain poker profesional tahu bahwa dibutuhkan sejumlah keterampilan tertentu untuk menang di poker. Mereka belajar cara mengenali tren dan menghitung peluang bahwa pemain lain memegang kartu atau kartu tertentu. Berdasarkan informasi itu, mereka akan “menahan mereka” dan tetap berada di dalam permainan, atau mereka memiliki disiplin untuk “melipat” dan menunggu kartu-kartu tersebut diganti agen sbobet.

Investor real estat apa pun yang membalik rumah untuk mencari nafkah sebagai sarana untuk membangun kekayaan tidak boleh kurang. Membalikkan rumah bukan permainan, tapi bisnis. Namun, mengandalkan keberuntungan untuk memenangkan rumah terbalik sama risikonya dengan poker profesional yang mengandalkan keberuntungan belaka daripada formula terbukti untuk sukses https://sembilangrup.com/.

Biarkan saya memberi Anda lima aturan utama untuk mengikuti, memperbaiki, dan menjual rumah Lima aturan ini telah berkembang dari saya telah merehabilitasi lebih dari 225 rumah dalam empat tahun.

1. Menemukan Kesepakatan yang Benar

Untuk menemukan properti investasi yang tepat, Anda harus memutuskan kriteria yang membuat properti investasi yang bagus. Anda harus mempertimbangkan kisaran harga rumah yang pada akhirnya akan Anda jual kepada pembeli Anda. Misalnya, pasar khusus saya menyediakan perumahan berkualitas dan terjangkau untuk keluarga berpenghasilan rendah hingga sedang. Setelah menetapkan target pasar saya, saya sekarang akan memilih lingkungan tempat tinggal keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Di lingkungan ini, sebagian besar rumah berusia 30 hingga 50 tahun. Rumah yang kami targetkan untuk rehabilitasi

2. Menganalisis Risiko vs. Hadiah

Saya mendapatkan sebagian besar arahan properti dari grosir karena mereka tahu profil investasi saya Jadi, sekali petunjuk hukum menghampiri saya

Pada langkah ini, sangat penting untuk tidak membiarkan perasaan Anda memberi tahu Anda bahwa rumah itu hanya membutuhkan “sedikit lebih banyak” uang rehabilitasi untuk menyelesaikannya dengan benar. Anda hanya tidak bisa mengandalkan emosi Anda. Akibatnya, formula atau proses otomatis akan sangat membantu Anda memutuskan dan kapan Anda ingin “melipatnya”

Karenanya, saya mengandalkan formula yang telah teruji untuk menentukan tawaran maksimum saya:

Setelah Nilai Perbaikan

– Biaya Rehabilitasi (Perbaikan)

– Biaya Penahanan *

– Laba Minimum

= Penawaran Maksimum

* (biaya penutupan, asuransi properti, pajak, utilitas, bunga, komisi penjualan, dll.)
Beberapa investor dapat menggunakan formula ini karena perhitungannya mungkin memakan waktu, tetapi ini lebih penting

3. Membiayai Flip Kanan

Ada dua cara cepat untuk mendapatkan uang Anda kembali.

a Anda bisa mendapatkan pinjaman yang akan dilunasi dengan bunga.

b. Anda dapat bermitra dengan investor lain yang akan menyimpan uang dan Anda membagi keuntungan, biasanya berdasarkan 50/50.

Jika Anda memutuskan untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman swasta adalah sumber dana yang ideal untuk sebagian besar transaksi. Pemberi pinjaman swasta biasanya akan membayar uang kepada investor di rumah atau setelah nilai diperbaiki (ARV). Sebagian besar pemberi pinjaman swasta akan memberikan pinjaman dalam rasio Loan to Value (LTV) 65% hingga 75%

Jika Anda tidak memiliki akses ke pemberi pinjaman pribadi dan Anda tidak ingin kehilangan kesepakatan, maka pertimbangkan untuk bermitra dengan investor lain secara serius. Lagi pula, separuh keuntungan lebih baik daripada tidak ada untung. REIA lokal Anda adalah tempat yang tepat untuk mencari investor lain.

4. Menambahkan Nilai Strategi Rehabilitasi

Meskipun setiap lima dari mereka sangat penting untuk kesuksesan Anda, fase rehabilitasi adalah di mana beberapa investor baru membuat beberapa kesalahan perhitungan. Rehabilitasi rumah sesuai anggaran perbaikan Anda dan tepat waktu adalah untung.

Jika Anda baru memulai sebagai sirip, bina hubungan dengan kontraktor yang akan membantu Anda membangun rencana untuk pekerjaan yang perlu dilakukan. Selanjutnya, tentukan bahan-bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan rehabilitasi. Akhirnya, nilai biaya tenaga kerja dan bahan, dan waktu (dalam beberapa hari atau minggu).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *